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デザイナーズマンションのデメリット

●ライフスタイルは環境によって変化●


一般的に普通のマンションなら、使いやすさや住みやすさを重視して、北側に水場が集中していたり、キッチンも料理がしやすいように、シンクの周りを広くしていたりと、いろいろな工夫がされているはずです。
しかし、デザイナーズマンションには変わった間取りや構造の住宅が多いもの。デザイナーズマンションだからといって、使い勝手が悪いとは必ずしもいえませんが、購入時にはその作りが気に入って納得した上で購入したとしても、ライフスタイルは環境に合わせて変化するものです。同居人が増えた、部屋の模様替えをして仕事部屋を作りたい、など部屋をアレンジしたい場合でも、構造が特殊すぎて対応できない物件があるのも事実です。
しかし、近年では住人の利便性に特化したデザイナーズマンションも増えているので、すべての物件がこのケースに当てはまるわけではありません。

●部屋の内装や設備が傷みやすい●


一般のマンションと比較して、デザイナーズマンションは建築家のこだわりを追求した住宅なので、耐久性にはそれほどコストをかけていないところもあるようです。
例えば、よく見られるコンクリートの打ちっぱなしの壁は、壁面塗装がされていないので、雨や直射日光の影響を受けやすく、メンテナンスをこまめにしていかなければなりません。修理周期が短いということは、それだけ修繕費がかかるということですが、さらに内観のデザインが凝っている分、１回の修繕費そのものも高額になります。つまり、あまりにデザイン性ばかりを重要視した住宅は、相当な維持費が必要になるということです。
見た目のデザインだけに注目するのではなく、修理の手間がどれだけかかるか、というポイントも物件選びの基準のひとつといえます。



    ●家賃や販売価格の高さ●


    デザイナーズマンションは賃貸するにしろ、購入するにしろ、デザイン面でコストがかかっているため、その分金額が上乗せされている傾向があります。都心から離れた場所にあったり、周辺環境に恵まれていなかったりする場合でも、同じ立地条件の通常マンションよりも、高い値段がつけられているものです。
    また、建築家によって異なる作りとなるため、オリジナル性が非常に高く、同様のマンションを見つけて比較するというのは難しいでしょう。したがって、その家賃が本当に適正価格なのかは判断しにくい部分があります。
    家賃が高いということは、オーナー側からすれば、賃料を高く設定できるためメリットのように思えますが、価格は借り手にとっては重要な要素であるため、なかには家賃の高さが原因でずっと借り手のつかない物件もあります。


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